新加坡買房筆記
從組屋到豪宅，價格、稅負一次看懂  
2025年6月28日

記者 林賢雲/ 新加坡報導

如果你曾走在新加坡烏節路的林蔭大道，或在市中心抬頭仰望一棟棟摩天公寓，或許也曾對「在這裡擁有一個家」生出一絲憧憬。新加坡的房市多元，從國民公屋到高端洋房，既有高昂門檻，也有精心設計的居住計畫。今天，就讓我們帶你用最簡單的方式，一次掌握新加坡房屋種類、稅負與購屋規定。

組屋、公寓、洋房：新加坡的房屋百百種

在新加坡，房屋大致可分成五類：

1️⃣ HDB 公共組屋
最普及的住宅，占全國約八成。這是政府為國民興建的公屋，擁有 99 年產權（Leasehold）。
🔹 價格範圍：約 30 萬新元～70 萬新元（約新台幣 700～1,600 萬），地點越市中心價格越高。
🔹 購買限制：僅限公民或永久居民（PR）購買，外國人無法直接購買。

2️⃣ 執行共管公寓（EC）
外型近似私宅，購買條件卻接近組屋，是政府補助的過渡型產品。
🔹 價格範圍：約 80 萬新元～150 萬新元
🔹 限制：購屋後需持有滿 5 年才能出售，外國人需等滿 10 年才可購買。

3️⃣ 私人公寓（Private Condominium）
設有游泳池、健身房的現代公寓，外國人可直接購買。
🔹 價格範圍：約 100 萬新元～300 萬新元以上，核心地段一坪動輒破 S$3,000。

4️⃣ Landed House（獨立/半獨立/排屋）
坐擁私人花園與大門的夢幻洋房，是財力象徵。
🔹 價格範圍：300 萬新元起跳，多數超過 1,000 萬新元
🔹 限制：外國人需向新加坡土地局申請核准，成功率有限。

5️⃣ 店屋（Shophouse）
承載殖民時代歷史的商住混合建築，多用於商業用途。
🔹 價格範圍：動輒 1,500 萬新元以上
🔹 特色：外國人可投資，作為商業資產吸引買家目光。

持有年限：短期脫手小心被課「重稅」

若買房未滿3年就出售，將被課賣方印花稅（SSD）：
🔹 持有未滿1年：稅率12%
🔹 1～2年：8%
🔹 2～3年：4%
🔹 滿3年後出售：免稅

另外，執行共管公寓（EC）需先持有5年才能賣給國民或PR，10年後才算完全「私有化」，才能賣給外國人。

專家建議：先算總成本，再考慮投資報酬

房產顧問提醒，外國人進入新加坡市場應謹慎評估：
👉 資金門檻：ABSD與BSD相加，實際成本遠高於標價
👉 長期持有：持有3年以上免SSD，但每年仍須繳物業稅
👉 地段策略：核心地區保值性高，但溢價也最重
👉 貸款限制：外國人最高貸款比率更低，自備款壓力大

無論是自住還是投資，都別忘了——先把每一筆稅、每一分利息，算得清清楚楚，再展開屬於自己的「獅城築夢」之路。

📌 本文資訊整理至2025年6月，若有最新政策異動，請以新加坡政府公告為準。

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