記者 林賢雲/台南報導

各位鄉親父老，這是一個關於台南房市「稍微」冷靜下來的故事。

時間來到民國114年10月，當大家還沉浸在台南美食的熱度時，台南的房價似乎悄悄被潑了一盆冷水。根據地政局最新的數據，我們的住宅價格指數來到了140.25。聽起來很高？別急，這數字比上個月「微幅」下降了0.13%。這感覺就像你去買牛肉湯，老闆少給了你一片肉，雖然不痛不癢，但心裡總覺得：「咦？好像變少了？」

更值得玩味的是，跟去年（113年）同期相比，房價竟然跌了5.28%。這在「房價只漲不跌」的都市傳說裡，簡直是稀有動物。

透天與大樓的命運交叉點 

在台南，住透天是信仰，住大樓是趨勢。但這個月，信仰與趨勢都稍顯疲態。透天厝指數跌了0.26%，大樓跌了0.04%。看來，不管是想腳踏實地（透天）還是想仰望星空（大樓），大家都變得比較猶豫了。

佳里與仁德的逆襲 

有趣的來了，雖然房價在跌，但交易量卻出現了怪異的流動。全台南交易量雖然比去年慘跌三成，但佳里區的交易量竟然暴增96.43%！仁德區也漲了快七成。這難道是市區太貴，大家決定集體「去中心化」？還是佳里區的牛肉湯突然變得更好喝了？這值得我們深思。

社會觀察家的結論 

地政局長說這是「高檔整理」，翻譯成白話文就是：「價格還是很貴，但漲不上去了，買氣也被打房政策掐住了脖子。」預售屋市場更是慘烈，跟去年比幾乎腰斬。

現在的台南房市，就像一場尷尬的相親。賣方（建商/屋主）覺得自己有南科加持身價不凡，買方（你我）看著口袋覺得高攀不起，雙方就這樣僵在那裡，偶爾成交幾筆，也是充滿了試探。

至於能不能進場？老話一句：口袋深的人看風景，口袋淺的人看運氣。

#台南房市 #房價下跌 #社會觀察 #居住正義 #南科效應 #善化 #新市 #永康 #安南 #透天厝 #大樓 #房市盤整 #信用管制 #黃偉哲 #陳淑美 #科技廊帶 #半導體 #買房時機 #佳里 #仁德 #交易量 #預售屋 #打房政策 #經濟景氣 #台南生活